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La noticia no sorprende pues era de esperar, con lo que ha subido el euribor, y por lo tanto las cuotas de las hipotecas.
La noticia es de Elche, donde las hipotecas que han sido ejecutadas han subido un 232 % desde enero de 2006, pero es un ejemplo que puede ser trasladable a todo el territorio nacional.
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Ya son muchos los ”afortunados” en los sorteos de viviendas VPO que tienen que renunciar por no poder conseguir una hipoteca para la compra de la vivienda, pues no encuentran ningún banco que se la financie.
También está el caso de dichas viviendas VPO que se venden a un precio de 165.000 euros, más los gastos pertinentes, y a las que aparte de la hipoteca hay que depositar una entrada del 20 % que muchos no disponen.
La crisis financiera ha provocado esta situación y los sorteos se volverán a efectuar, como ha sucedido con 30 viviendas en AlgmesÃ, Valencia.
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El número de hipotecas concedidas en agosto de 2008 se ha reducido un 47 % respecto a agosto del año pasado.
El endurecimiento de las condiciones de los bancos a la hora de conceder una hipoteca, sueldo, avales, reducción del importe, etc, y la crisis económica en general ha provocado la caÃda de la concesión de hipotecas, con un volumen económico de 4.495 millones de euros, lo que resulta un mÃnimo histórico.
Hay que recordar que no hace mucho, las hipotecas subÃan mes a mes más de un 6 %.
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El eurÃbor cierra en 5,38 % en cotas máximas del año, haciendo subir nuevamente los costes de las hipotecas. AsÃ, el coste de una hipoteca media en España -150.000 euros a 25 años- se eleva una vez más, unos 59 euros al mes, unos 700 euros más al año.
La morosidad hipotecaria ha pasado del 0,5 % al 1,3 % en un año, y se teme que los impagos de las hipotecas aumenten de manera considerable, ya que muchas familias no podrán afrontar los pagos, y más en un entorno donde la venta de viviendas se está haciendo una tarea cada vez más difÃcil.
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El impago de las hipotecas y la crisis financiera en general empujan hacia abajo los precios de la vivienda.
Con el euribor cada vez más alto, son muchas las familias que no podrán hacer frente a las hipotecas, con lo que saldrán al mercado más viviendas a la venta, viviendas que no se venden por lo difÃcil que es conseguir una hipoteca.
Se estima que los precios realmente han bajado ya un 10 % de media, y que probablemente bajen entre un 10 y un 20 % más.
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El número de divorcios en España, que hasta el año pasado iba en claro ascenso, se está frenando y se señala como causa principal la crisis económica.
El hecho de que después de una separación haya una disminución del dinero en los bolsillos al tener que afrontar la hipoteca, y el mantenimiento de dos casas, hace que muchas parejas se lo piensen mejor y pospongan la decisión de separarse a la espera de tiempos mejores.
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SÃ, el importe de las hipotecas ha subido considerablemente este año, con el euribor al alza, y los bancos son cada vez más reacios a conceder hipotecas, y con ello la venta de viviendas se está desplomando.
El número de transacciones de vivienda usada, la más afectada, ha bajado casi un 47 %. Malos tiempos para los que tienen necesidad de vender su casa.
La vivienda nueva se resiste más y tan “sólo” ha bajado un 14 %.
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Caja Madrid ofrece diferentes alternativas de hipotecas:
La Hipoteca, Hipoteca Libre, Hipoteca Maxi 100,  Hipoteca Cuota Cero, Hipoteca Cuota Fija, Préstamo Autopromotor,  Hipoteca Bonificada y la Hipoteca Platinum.
En su producto principal, La Hipoteca, se puede contratar a tipo fijo, tipo variable, o tipo mixto, en el que se eligen un número de años en que será de tipo fijo, y después ya a tipo variable.
El plazo es hasta 40 años, y un máximo del 85 % del valor de tasación de la vivienda, como ya hacen casi todas las entidades.
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El volumen económico de las hipotecas ha crecido tan sólo un 7,9 % en julio, la mitad que en el mismo mes del año 2007, lo que refleja la disminución de los créditos hipotecarios.
En Enero de 2007, el volumen creció un 20 %.
Las hipotecas representan un saldo total de 1.084 billones de euros, con un aumento de 79.185 millones de euros respecto al mismo mes del año pasado.
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Son muchas las empresas y entidades financieras “tocadas” por los efectos de la crisis actual, una crisis de la que el gobierno culpa a USA, y en concreto a las hipotecas basura concedidas por algunos bancos sin ninguna garantÃa.
El caso es que uno de los bancos con más prestigio, el Lehman Brothers, dedicado principalmente a la actividad crediticia, se ha declarado en quiebra, dejando pérdidas por todo el mundo, entre ellos a varios bancos españoles y clientes particulares.
Son varios bancos los que están pasando apuros, y de momento se están librando mediante fusiones o inyecciones de liquidez por parte de los bancos centrales.
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Hoy traemos el simulador de hipotecas de Bancaja para que puedas calcular tu hipoteca, en la modalidad que prefieras
El producto estrella de Bancaja es el Crédito Unico, que realmente consiste en una lÃnea de crédito para financiar cualquier compra, con el aval de la hipoteca de una propiedad, al mismo interés que un crédito hipotecario.
Otros productos son:
- Hipotecas a tipo de interés variable
- Hipotecas a tipo de interés fijo
- Hipoteca cambio de casa
- Hipotecas Custom 20
- Hipotecas Custom 40
- Hipoteca Cien
- Préstamo autopromotor
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Dentro de las opciones para escoger una hipoteca, parece interesante en principio la Hipoteca Abierta de La Caixa por su flexibilidad y cobertura para el cliente.
Permite disponer nuevamente de parte del capital amortizado, adaptar el importe de la cuota mensual o efectuar amortizaciones anticipadas para rebajar la cuota o reducir el plazo.
Da la posibilidad de cubrirse ante situaciones de desempleo o incapacidad contratando un seguro y ante la subida de los tipos de interés, imponiendo una cobertura.
El plazo es hasta treinta años y las hipotecas pueden ser de tipo variable, fijo, mixto o flexible.
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El banco Santander no está aplicando muchos esfuerzos en la captación de hipotecas, normal, según está el escenario, pero tiene varias opciones que iremos comentando como son Super hipoteca Tipo Variable, Super hipoteca Cambio de Casa, Super hipoteca Tipo Fijo, Construcción de Vivienda Unifamiliar, Super hipoteca Segunda Residencia y el  Super crédito Local.
De momento os dejo la direccion del simulador de hipotecas del banco Santander
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El banco BBVA lanza en sus productos de hipotecas la hipoteca BBVA Facil Plus, que se destaca por un periodo de carencia de hasta tres años pagando solo los intereses y le permite reducir su cuota mensual hasta un 40 %, ya que puede optar a pagar el 30 % al final del periodo de la hipoteca, a ver si en ese momento ya hay mejores tiempos y más dinero.
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